>>
Многоквартирные дома должен ремонтировать Фонд капитального ремонта, а не управляющие компании, которые не соответствуют требованиям законов
17.11.2020

Многоквартирные дома должен ремонтировать Фонд капитального ремонта, а не управляющие компании, которые не соответствуют требованиям законов

Такую позицию высказали сахалинские общественники. Координатор Центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды в Сахалинской области Елена Зайцева инициировала встречу с директором НП ЖКХ «Сервис» Александром Суворовым и представителями Ассоциации «Сахалинстрой». Поводом послужили многочисленные жалобы от жильцов многоквартирных домов Анивы и Корсакова после капитального ремонта, который выполнили управляющие компании.

IMG_6841.JPG


В Аниве в доме№9 на улице Пудова у жителей верхних этажей начинается потоп с «капитально» отремонтированной крыши. В Корсакове на улице Портовая в доме 1945 года «рождения» заменили фасад и крышу, хотя начинать нужно было с замены внутренних коммуникаций? Кто проводил техническое обследование и решил ремонтировать крышу, когда дом вот-вот рухнет? Задала вопросы Елена Зайцева директору НП ЖКХ «Сервис» Александру Суворову.
Руководитель, курирующий областные УК, попытался «перевести стрелки» на подрядчика, поинтересовавшись, какие строительные организации ремонтировали дома. Чем вызвал негодование общественницы:

– Кто должен исправлять недоделки и брак, когда технический заказчик предварительно провёл (должен) обследования жилого дома, заказал проектную документация, выбрал подрядчика, контролировал и принял работы, подписал акт выполненных работ и оплатил их? Подрядчика уже нет, а есть управляющая компания – технический заказчик капремонта и муниципалитет. Жителям все-равно, кто за что отвечает, для них важен качественный ремонт, - возмутилась Елена Зайцева.

IMG_6837.JPG


Ее поддержал координатор Общественного контроля «Сахалинстрой» Кирилл Кобяков. По Градостроительному кодексу контролирует и отвечает за капитальный ремонт технический заказчик. Он также вправе приостановить работы, если в процессе выявит брак.

В защиту управляющих компаний директор НП ЖКХ «Сервис» привел «убойные» аргументы. Например, что некоторые муниципалитеты торопят УК принять работы и заплатить подрядчику по контракту, то есть освоить бюджетные деньги. Второй довод вырвался у Александра Суворова либо случайно, либо как воробей, которого не поймаешь:
- Строительный контроль должна осуществлять государственная структура, не помню, как она называется. В управляющих компаниях работают дилетанты, - признался директор НП ЖКХ «Сервис».

IMG_6843.JPG


Елена Зайцева в свою очередь призналась, что у общественников большое сомнение вызывает профессионализм УК:
- Нельзя допускать УК к капитальному ремонту домов. Им должен заниматься Фонд капремонта – образованная государством, в соответствии Жилищного Кодекса РФ, специализированная организация, где есть квалифицированные специалисты и предквалификационный отбор подрядчиков.

IMG_6833.JPG


Кирилл Кобяков озвучил позицию «Сахалинстрой», что «заключать подрядные договора на исполнение капитального ремонта многоквартирных жилых домов имеют право исключительно технические заказчики, которые соответствуют требованием к ним. Муниципалитеты и сами УК виноваты, что  не могут быть техническими заказчиками и поэтому выступать от имени жителей».
В итоге координатор Центра ОНФ по мониторингу благоустройства городской среды Елена Зайцева предложила Ассоциации «Сахалинстрой» до конца ноября провести проверку на предмет, как проводили строительный контроль УК, отвечающие за капитальных ремонт домов в Аниве и Корсакове. По ее результатам региональное отделение ОНФ планирует подготовить обращение к губернатору с предложением передать капитальный ремонт МГК в зону ответственности Фонда капитального ремонта.

Напомним, что 30 октября в Областной Думе состоялось заседание «круглого стола», где был рассмотрен вопрос о возможности выделения субсидии муниципальным образованиям в 2021 и последующий годах на проведение капитального ремонта многоквартирных домов силами управляющих компаний. Генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский выступил за то, чтобы управляющие компании выполняли свои функции по содержанию и обслуживанию жилых домов полностью и добросовестно. Представители саморегулируемой организации убеждены, что более половины УК региона просто не способны выполнять все свои функции по обслуживанию МКД, не говоря уже об организации всего процесса капитального ремонта МКД, начиная от технического обследования жилых домов до проектирования и организации капитального ремонта, контроля его исполнения. «У них попросту нет специалистов, их штатное расписание не соответствует исполняемым функциям. В сахалинских городах слишком много «мелких» УК и бюджета у них не хватает для исполнения своих обязанностей и функций. Если, кто сомневается в этом, то мы совместно с контролирующими органами можем проверить деятельность 5-7 УК в Южном и по две в других городах и показать их работу», – отметил глава Ассоциации «Сахалинстрой».
На круглом столе Ассоциация «Сахалинстрой» внесла предложение передать указанные субсидии Управлению капительного строительства города или Фонду капремонта для ремонта МКД по заявкам муниципалитетов. Таким образом капитальным ремонтом будут заниматься квалифицированные специалисты и организации, которые являются законными техническими заказчиками. Но за это предложение проголосовали только два представителя Ассоциации «Сахалинстрой».
- Произошло знаменательное действо, когда в помещении областной Думы был поставлен на голосование вопрос: исполнять федеральный закон или нет? И все собравшиеся на этом заседании руководители УК, представители ДГХ и вице-мэр города Южно-Сахалинска, а также представители министерства ЖКХ области проголосовали против исполнения требований федерального закона – Градостроительного Кодекса РФ.
Почему руководители УК не организуют надлежащее сопровождение капитального ремонта МКД, которое ведёт Фонд капитального ремонта? Фонд им фактически помогает в качественном обслуживании домов. Однако сопровождать его они не хотят или неспособны. А вот проводить через себя деньги субсидий, «выбирать» подрядчиков капремонта и подрядчиков строительного контроля – почему-то хотят, «аж пищат»…
Может в данном случае, их более всего интересует то, чтобы через них проходили деньги субсидии, и они участвовали при «выборе» исполнителей», – прокомментировал решение депутатов Валерий Мозолевский.

Возврат к списку