Члены Правлений и руководители сахалинских саморегулируемых организаций строителей «Сахалинстрой» и «СпецСтройРеконструкция» обсудили системные вопросы, требующие немедленной поддержки и решений региональной власти. Проблемы островные строители озвучат на предстоящей встрече с губернатором Сахалинской области Валерием Лимаренко. Мероприятие запланировано в конце сентября -начале октября текущего года.
Насущный вопрос для сахалинских строителей – увеличение цены исполнения контракта при строительстве, капитальном ремонте объектов капитального строительства и продаже готовых квартир по заявкам муниципалитетов. Представитель «СпецСтройРеконструкция» Юрий Хлебодаров привел типичный случай. В 2019 году заключили контракт на строительство многоквартирного жилого дома под ключ. В 2022 году к моменту сдачи цена увеличилась на 26%.
Юрий Хлебодаров
— Если завтра мы закроем контракт, так как жилой дом полностью построен и готов к сдаче, то денег на увеличение цены контракта не получим. Центр ценообразования пересчитал смету на момент 100% готовности объекта. Сейчас сметные документы в Госэкспертизе, которые в дальнейшем должен принять муниципалитет и передать министерству строительства для решения вопроса по увеличению цены контракта. Но по сути – юридически – как бы именно мы затягиваем процесс реализации этого контракта. Муниципалитет согласно условиям контракта обязан выставить нам штрафные санкции за то, что мы вроде как просрочили сдачу жилого дома, который фактически готов в срок, — обозначил проблему Юрий Хлебодаров.
Валерий Мозолевский
Генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский согласился, что в данной ситуации застройщики и подрядчики становятся штрафниками поневоле. И предложил этот вопрос вынести на рассмотрение рабочей группы при заместителе председателя Правительства области Антоне Зайцеве и озвучить на ближайшем инвестиционном совете для принятия решения, как в этом случае должны действовать заказчик (муниципалитет) и подрядчик по договору продажи квартир. Для этого обеим СРО строителей необходимо подготовить полный список своих компаний, которым требуется дополнительная оплата в рамках увеличения цены контрактов по всем случаям.
— На прошедшем совещании министров строительства ДФО с участием руководства НОСТРОЙ и всех руководителей СРО строителей в Петропавловске-Камчатском по исполнению АИП (портфель проектов адресно-инвестиционной программы области) были заданы вопросы, почему из 80 компаний Сахалина, которые могли подать документы на оплату дополнительных средств по причине резкого удорожания строительных материалов, предоставили на пересчёт смет только 25? Почему наши строители не берут деньги? Чего они боятся и молчат? Кроме того, руководители строительных предприятий часто сами не хотят требовать от заказчиков положенное, участвовать в судебных заседаниях и «ссориться» с заказчиками.
Однако, по действующему закону мы имеем право представлять своих членов в суде и при взаимодействии с заказчиками и контрольными органами. В одиночку многим подрядчикам (нашим членам) можно только умереть. Да, муниципалитеты затягивают согласование доп. Соглашений, но здесь наша задача, как саморегуляторов – помочь своим членам, – высказался Валерий Мозолевский.
В ходе дискуссии участники разработали предложения в механизм решения вопроса увеличения цены контракта.
— Валерий Павлович уже много лет инициирует создание областного типового контракта на строительство. Это станет главным условием для порядка взаимодействия всех участников исполнения контракта. Также на базе 2-х наших СРО необходимо организовать группу сопровождения контракта, которая поможет, особенно малым и средним предприятиям, с оформлением исполнительной документации, особенно при переходе на электронный документооборот. Сегодня, чтобы эффективно работать с заказчиками и с властью нужна такая группа, — предложил Юрий Хлебодаров.
Юрий Хлебодаров
Далее участники совещания единогласно одобрили весь перечень планируемых вопросов губернатору Валерию Лимаренко.
Особо отметили:
• Об организации единых служб технического заказчика как самодостаточных инжиниринговых компаний, исключив дальнейшую передачу полномочий заказчиков эксплуатирующим организациям.
• Ошибки и недостоверности в ценообразование в строительстве части определения средней зарплаты строителей (минимальная зарплата рабочего первого разряда). Пересчёт минимальной заработной платы рабочего первого разряда в строительстве с 01.06 2022 года (поручение Президента России и Постановление Правительства РФ).
Список тем для обсуждения на встрече с Губернатором Сахалинской области Лимаренко В.И. с представителями членов региональных саморегулируемых организаций строителей.
