Манкирование техническим обследованием МКД сделало муниципалитет рекордсменом со знаком минус 

Ассоциация «Сахалинстрой» в рамках общественного контроля провела повторное выездное заседание в Анивском районе. Оно было вызвано обращением жильцов домов на ул. Дьяконова, 15 и Комсомольская 31 в райцентре и Центральной, 8б в селе Таранай.
В поездке участвовали также представители регионального министерства ЖКХ, островного подразделения ОНФ, эксплуатирующих организаций (управляющих компаний) и заинтересованной общественности.

Ранее ассоциация уже сообщала, что визуальное обследование специалистами ассоциации на месте выявило ряд фундаментальных нарушений в планировании капремонта МКД и инженерных сетей в Таранае. Тогда гендиректор «Сахалинстроя» Валерий Мозолевский подчеркнул, что одним из «тонких» мест в процедуре планирования капремонта МКД являются недостатки качества технического обследования состояния конструкций и инженерных сетей. Если визуальный осмотр выявил нарушения или изменения несущих и ограждающих конструкций или инженерных сетей, управляющая компания или муниципалитет обязаны организовать их инструментальное обследование. По его результатам (на основании заключения специализированной организации, дефектных ведомостей и проекта задания на проведение капремонта или реконструкции отдельных элементов жилого дома управляющей организацией либо органом управления объединения собственников многоквартирного дома) должны быть приняты решения о проведении капремонта и подготовлены необходимые материалы и расчеты. Материалы инструментального технического обследования должны быть рассмотрены на общем собрании собственников помещений. Это необходимо, поскольку практика показывает, что повсеместное несоблюдение в Сахалинской области процедур, установленных в Градостроительном кодексе РФ, в Жилищном кодексе РФ и в Своде правил по эксплуатации объектов и сооружений, жители не в полной мере знают свои права и обязанности как собственники жилых домов. 

— На сегодня мы вынуждены констатировать признаки халатности и формального подхода муниципальных образований области к вопросам технического обследования МКД и особенно к необходимому инструментальному обследованию специализированными организациями с получением полных и достаточных материалов для принятия соответствующих решений. Существующая порочная практика порождает букет неблагоприятных последствий, которые в совокупности приводят к тому плачевному результату, который сегодня зачастую наблюдается в островном регионе.
Наряду с другими муниципалитетами неудовлетворительное отношение к обследованию жилых домов, по мнению ассоциации, демонстрирует Анивский городской округ.

Собственники одного из МКД на ул. Дьяконова, 15а города Анивы вынуждены в суде отстаивать свои права по включению их жилого дома в программу расселения из ветхого и аварийного жилья совместно с прокуратурой района. Однако в нем уже успели капитально отремонтировать крышу и частично фасад.  Работы по установке навесного фасада были остановлены до принятия объективного решения по существу вопроса. При этом в шлакоблочном доме 1964 года постройки не проводилось полное инструментальное техническое обследование, на основании которого нужно было определить степень пригодности его для проживания. Более того, муниципалитет не обратил внимание на то, что в подвале этого дома постоянно стоит вода и критически высокая влажность. Для того чтобы попасть туда, необходимо включать водяной насос, который откачивает постоянно подымающуюся воду. Вследствие этого, по мнению Мозолевского, несущая способность оснований фундаментов сомнительна, сейсмостойкость дома снижена на 1-2 балла, металлические конструкции в подвале в критическом состоянии, стены дома и перекрытия первого этажа поражены плесенью и грибками, на что имеется лабораторное заключение.

— По нашему убеждению, подобный капремонт МКД напоминает «потёмкинские деревни». А жильцам не только не улучшают условия проживания, но они оказываются зачастую в опасных для здоровья ситуациях, — подчеркнул Мозолевский.
Аналогичные претензии к местной власти и у жильцов дома на ул. Комсомольская, 31. Аварийный, по нашему мнению, этот жилой дом формально визуально обследовали, и в нарушение всех установленных норм муниципалитет уже намерен реконструировать его фасад.  Ассоциация будет настаивать на объективном инструментальном обследовании и этого жилого дома на предмет возможности проживания в нём.
Последняя поездка в район позволила убедиться в представленных ранее доводах ассоциации относительно упомянутых выше домов и в неудовлетворительном качестве обследования, не говоря уже о качестве и полноте документации по обследованию и отсутствии дефектных ведомостей.  Кроме того, необходимо учесть полное отсутствия проектной документации на строительство этих жилых домов, что не позволяет правильно планировать мероприятия по их эксплуатации, что требует Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений» и глава 6.2 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время министерством ЖКХ области и ассоциацией готовится материал и решения для урегулирования сложившейся ситуации вокруг обследования МКД при их включении в краткосрочную программу по капитальному ремонту.