16 января текущего года Арбитражный суд Сахалинской области отказал в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к Ассоциации «Сахалинстрой» о взыскании в порядке регресса денежных средств в размере 15 210 000 рублей.
Предыстория такова:
В 2013 году администрация города Холмска заключила муниципальный контракт с членом Ассоциации «Сахалинстрой» ООО «СМК В-ТРИ» «на строительство 35 квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда». Квартиры были переданы муниципалитету в ноябре 2015 года. В процессе эксплуатации один из жителей этого дома обратился с жалобой в мэрию, что во время дождей на балконах и оконных откосах появляются протечки. Дело дошло да судебного разбирательства.
Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза установила, что причинами протечек является частичное разрушение элементов навесного фасада из-за воздействия сверхнормативных ветровых нагрузок (в 2017 г на территории Холмского района проходил сильнейший тайфун). Дом построили в верхнем участке села на территории прибрежной морской зоны, открытой «всем ветрам». Управляющая компания не провела своевременно осмотр возможных нарушений, в том числе навесного фасада после сильнейшего циклона. При этом муниципалитет, как бывший заказчик, не предъявлял в это время требований к застройщику – ООО «СМК В-ТРИ» для возможного устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств.
В 2021 году администрация Холмска с подачи управляющей компании решила заменить фасад дома, не сообщив о «благих намерениях» ни бывшему застройщику, ни в Ассоциацию «Сахалинстрой». Заменили навесной фасад за счет субсидии регионального министерства жилищно — коммунального хозяйства в рамках программы капитального ремонта МКД. Стоимость работ составила более 15 млн. рублей.
После этого муниципалитет решил возместить стоимость данного капитального ремонта, предъявив претензии подрядчику. Но к 2021 году ООО «СМК В-ТРИ» уже числилось банкротом. Поэтому заказчик вспомнил о КФ ОДО Ассоциации «Сахалинстрой» и ответственности СРО за своих членов при исполнении контрактов в сфере строительства. Муниципалитет обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Ассоциации «Сахалинстрой» с требованием полной компенсации проведенного капитального ремонта фасада.
Аналитико-правовой отдел Ассоциации представил суду доказательную базу, позволяющую убедиться в необоснованности требований истца и нецелесообразности ведения судебных разбирательств.
– Истец не доказал вину застройщика или Ассоциации, размер убытков, причинно-следственную связь между ними. При этом не соблюден процессуальный порядок предъявления требований к застройщику, не учтен специальный правовой статус компании — застройщика в это время, а именно открытие конкурсного производства компании, – прокомментировала старший юрист Ассоциации «Сахалинстрой» Галина Максютова.
Арбитражный суд Сахалинской области вынес решение в пользу Ассоциации, признав исковые требования Холмского муниципалитета необоснованными.
— Мы намерены и далее защищать законные интересы наших членов – представителей подрядного строительного бизнеса и Ассоциации – подвел итог генеральный директор «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский. –Управляющим компаниям необходимо добросовестно и в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию жилого фонда, особенно в части плановых и неплановых осмотров состояния конструкций и инженерных сетей жилых домов и не доводить ситуации до необходимости проведения капитального ремонта. Специалистам технических заказчиков рекомендуем обеспечивать надлежащий контроль качества проектной документации и способов выполнения работ, чтобы не расходовать в будущем финансовые средства и время на судебные разбирательства. У нас одна общая цель – качественное и безопасное строительство домов и других социально-значимых объектов на Сахалине и для сахалинцев!