Генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский 27 февраля принял участие в семинаре по разработке архитектурно-градостроительных концепций обновления 4, 7 и 8 микрорайонов областной столицы. Концепцию вместе с архитекторами, урбанистами и проектировщиками международного уровня обсудили руководители администрации Южно-Сахалинска, строительных компаний, депутаты и общественники.

  
Разрабатывают предложения по комплексной оптимизации пилотных микрорайонов Южно-Сахалинска компании NIKKEN SEKKEI LTD (Япония), MADMA (Нидерланды, Япония) и MLA+ (Нидерланды). Они работают в консорциумах с российскими архитектурными бюро «Остоженка» и UNK PROJECT (Москва), а также «Дальневосточная архитектурная компания» (Хабаровск) и OFERTA (Владивосток).

Техническое задание программы реновации микрорайонов на семинаре представила модератор встречи — генеральный директор архитектурного бюро RTDA (Москва) Марина Лепешкина.

Администрация Южно-Сахалинска ставит перед проектировщиками ряд задач, которые они должны решить и отразить в концепциях: обновление ветхого и признанного сейсмически небезопасным жилого фонда, создание комфортной среды путем интеграции современных архитектурных решений в сложившуюся городскую структуру.

— Также предлагается применить квартальную структуру застройки, когда детские, спортивные площадки, парковочные места выносятся за пределы дворовой территории. Этот метод позволяет обеспечить комплексный подход к формированию комфортной жилой среды, отвечающей современным социальным, градостроительным и эстетическим требованиям, — сказала Марина Лепешкина.

Марина Лепешкина, фото пресс-службы мэрии Южно-Сахалинска

Техническое задание вызвало активное обсуждение. Первым выступил генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский. Он поинтересовался судьбой мусора после сноса: готова ли администрация Южно-Сахалинска вывезти и утилизировать большие объемы отходов? И отрабатывается ли этот вопрос в администрации Южно-Сахалинска?

Директор департамента архитектуры и градостроительства Денис Ю ответил, что сейчас разрабатывают градостроительную концепцию, и вопрос о мусоре на ознакомительной встрече пока не стоит.

— Была уже ознакомительная встреча на инвестиционном совете города по «Горной ривьере», помните? Ознакомительная была встреча, а во что это превратилось все? Что заместитель председателя Правительства приехал и сказал, что не будет ничего, поэтому надо думать в комплексе, нельзя что-то делать и не думать о последствиях, — предупредил Валерий Мозолевский.

Другой опытный строитель Сахалина — заместитель директора «Сахалин-Инжиниринг» Виктор Альперович поднял вопрос о комфортной среде и квадратных метрах.

Виктор Альперович, фото Юлии Фраер

— Говорим, красивый проект, заглядываем в будущее, заказчик ставит, наверное, такую задачу, а строим муравейники, потому «Черемушках», для примера, квартира 44 метра, вот будут там же выдавать 44 метра, город же не будет в том микрорайоне выдавать 80 метров, а мы говорим о застройке будущего. Поэтому для того, чтобы там было не только красивое, но и комфортное внутри жилье, надо оттуда всех переселять, — отметил Виктор Альперович.

— Можно поинтересоваться: куда? — спросил Денис Ю.

— Вот к этому же вопросу. А у вас есть, куда сегодня переселить оттуда народ, который постоянно там живет? Он никуда не пойдет, надо только рядышком где-то создать. И красивое жилье, не клоповник. Эти люди хотят там остаться. Они скажут: «Я умру здесь и никуда отсюда не сдвинусь». И вы никак их оттуда не сдвинете. Поэтому нужно рядом создавать что-то, чтобы переселять, а потом уже заниматься этими микрорайонами. Другой вопрос — там все эти сети ветхие стоят. Извините, это все надо куда-то сливать. Там надо сносить сначала и сети строить, а не строить, а потом сети подводить. Там сегодня стоит школа восьмая, по-моему, убогая школа, мы говорим о домах и сейсмике — там сейсмики нет. Сад стоит 53-го года постройки, тоже территории толком не имеет, и сегодня волну делать, и школу эту сохранять, а там ни по каким нормам — заново надо создавать. Ну и последнее — сколько квадратных метров в «Черемушках»? 120 тысяч? Умножаем цену, которая у нас без сноса, в чистом поле строим, на сто, получаем 12 миллиардов. И у города таких денег нет, — выступил Альперович.

Бурные обсуждения прошли и по вопросам парковок в рамках реновации. Прозвучали предложения по строительству подземных паркингов (где горожане могут либо купить, либо взять парковочное место в аренду), и размещение платных парковок. Валерий Мозолевский предложил по примеру Москвы вводить в центре Южно-Сахалинска на улице Ленина платные парковки и в целом начинать регулировать жизнь людей в городе. Администрация и центр развития городской среды даже проводят опросы — граждане готовы платить по 50-90 рублей в час за парковку и в принципе согласны, что их вводить нужно.

Еще из вопросов — как будет организовано переселение жителей. Здесь ответ однозначный. Основной принцип программы реновации — переселять жителей в новые дома, построенные в их же районе. Например, в 7 микрорайоне уже определена стартовая площадка для строительства. Это территория под двумя аварийными общежитиями по Коммунистическому проспекту, жильцы которых получат новые квартиры в ближайшие два года. Затем площадка будет расчищена, и начнется строительство дома, в который смогут переехать горожане первой волны реновации. Проектировщикам также необходимо представить этапы переселения, с учетом уже имеющихся в микрорайонах площадок под новую застройку.
Будет ли участвовать дом в программе реновации, — исключительное право жителей. Если нужного количества голосов не наберется — дом в программу не включат. При этом необходимо учитывать, что если дом признан аварийным или имеет дефицит по сейсмическим показателям — то в приоритете, конечно, будет безопасность жителей.

Согласно проведенным исследованиям, процент подлежащих сносу объектов в этих районах достаточно высокий. Практически все здания типовые и одинаковых годов постройки. Как правило, это середина 50-х годов прошлого столетия. В техническом задании эти объекты выделены отдельно и рекомендованы к реорганизации. Если проектировщики предложат сохранить какие-либо из них, то они должны также предложить мероприятия по поддержанию их технического состояния. Все расчеты объемов строительства жилья, социальной инфраструктуры (школ, детских садов), озеленения, парковок проектировщики должны будут предложить, опираясь на параметры количества жителей в микрорайонах.
Работы по подготовке архитектурно-градостроительных концепций приглашенные проектировщики планируют завершить в июле 2020 года.
По материалам: ПРЕСС-РЕЛИЗ мэрии Южно-Сахалинска и СТАТЬИ SAKHALIN.INFO