Сахалинская область обошла все регионы страны, уступив только Москве, по рассчитанному на 3 квартал 2021 года нормативу средней цены квадратного метра на первичном рынке жилья. Это следует из проекта приказа федерального минстроя, опубликованного на соответствующем портале правовых актов.
Чтобы сделать жилье в Сахалинской области более доступным, в регионе будут больше строить. Чтобы сделать жилье в Сахалинской области более доступным, в регионе будут больше строить. Чтобы сделать жилье в Сахалинской области более доступным, в регионе будут больше строить.
Для территорий ДФО норматив определялся по стоимости, представленной в данных Росстата. А это значит, что показатель максимально приближен к реальному. Почему «квадрат» на островах стал золотым и что с этим делать, разбирался корреспондент «Российской Газеты».
фото Сергея Красноухова
Чтобы сделать жилье в Сахалинской области более доступным, в регионе будут больше строить. Об этом заявил губернатор Валерий Лимаренко во время визита в регион вице-премьера — полномочного представителя президента РФ в ДФО Юрия Трутнева.
— Начиная с этого года мы выходим на 500 тысяч квадратных метров жилья в год, из которых почти 200 тысяч — социальное и арендное. Это больше «квадрата» на человека, что является лучшим показателем в стране, — отметил глава региона.
Напомним, итог 2019 года — 316 тысяч квадратных метров, прошлого — 430 тысяч.
Высокий темп будут держать десять лет, в течение которых планируют возвести шесть миллионов квадратных метров. Уже отобраны 370 потенциальных площадок. Это в свою очередь, как уверены чиновники, подтянет в область новых девелоперов и строителей. Появится конкурентная среда, от которой также зависит стоимость жилья.
Поскольку с бюджетными деньгами «непросто», в регионе сделали ставку на иные источники. Так, через инфраструктурные облигации планируют привлечь 47 миллиардов рублей.
Проблему высоких цен на жилье частично решают и с помощью ипотечного кредитования. В прошлом году жители области оформили более двух тысяч кредитов на сумму свыше 9,6 миллиарда рублей в рамках «Дальневосточной ипотеки», «Ипотеки с государственной поддержкой 2020» и «Сельской ипотеки».
Ситуацию со стоимостью квартир обсуждали на заседании совета при полпреде президента в апреле. Тогда Юрий Трутнев также отмечал, что «жилья для дальневосточников строится мало, и продается оно по высокой цене».
— В среднем по ДФО один квадратный метр стоит около 91 тысячи рублей. Основной причиной является завоз практически всех стройматериалов. Инфраструктура создает большие сложности для строительства, — сказал он.
В этом свете островной регион страдает больше всех из-за своего географического положения. По данным Сахалинстата, в первом квартале этого года средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке составила почти 110 тысяч рублей, на вторичном — 123 тысячи. В столице региона «средняя» легко превращается в 150-200 тысяч.
— В областном центре цены на жилье из области фантастики. «Трешка» в новом жилом комплексе продается за 20 миллионов рублей. Мы лучше за эти деньги или даже дешевле купим в Санкт-Петербурге, — рассказывает сахалинка Алена Разумовская.
Дорого не только покупать, но и снимать. Аренда однокомнатной квартиры в городе доходит до 40 тысяч рублей в месяц вместе с коммунальными платежами.
Как отмечает директор Сахалинского филиала Дальневосточного геологического института ДВО РАН Алексей Коновалов, острая нехватка высоквалифицированных кадров в регионе обусловлена в том числе и недоступным жильем.
Когда цены на стройматериалы в центральных регионах России повышаются на несколько процентов, на островах они растут в три раза
— У нас не готовят физиков и математиков — базовые направления для технических специальностей. Костяк ученых состоит из когда-то приехавших специалистов. Но надо же обновлять кадры. Есть студенты из Москвы и других городов, которые хотели бы начать карьеру у нас на Сахалине. Но брать их на зарплату, которую они будут полностью отдавать за аренду квартиры… По действующим в регионе жилищным программам, в том числе арендной, у неместных вчерашних студентов мало шансов что-то получить, — говорит он.
По мнению генерального директора Ассоциации «Сахалинстрой» Валерия Мозолевского, проблема «золотых метров» парадоксально связана со льготным ипотечным кредитованием: снижением процентов и суммы первоначального взноса.
— Появились тысячи семей, которые на свой страх и риск берут эти «подешевевшие» ипотеки. Этот организованный огромный вал спроса в большей части и спровоцировал рост цен на фоне дефицита предложения, — считает глава Ассоциации.
Представитель компании-застройщика из Южно-Сахалинска Александр Ли корень зла видит в удаленности региона, которая является причиной сложной логистики. Ситуацию кардинальным образом, по его мнению, изменил бы мост с материка на Сахалин.
— Своих заводов у нас нет, да их и нерентабельно строить из-за небольшого спроса. Если цены на строительные материалы в центральных регионах России повышаются на несколько процентов, то у нас в регионе — в два, а то и в три раза. В конце прошлого года тонна арматуры стоила 47 тысяч рублей, в этом — 70 тысяч! — делится он цифрами, добавляя, что компания регулярно получает от поставщиков письма о повышении стоимости материалов.
Большой отпечаток на отрасль наложила пандемия. В конце прошлого года стройки были остановлены на полгода.
— Это не могло не отразиться на финальной стоимости введенного квадратного метра. Мы не можем работать себе в минус, — отмечает Ли.
Еще одной проблемой он называет искусственное завышение цен на «вторичку». И если такая нездоровая тенденция продолжится, то в случае коллапса, допустим, если закончатся нефть и уголь, все может рухнуть как карточный домик. Вот тогда цены сравняются с теми, что установились в средней полосе России.
Между тем, как считает Алексей Коновалов, сахалинским застройщикам при возведении домов можно снизить расходы на антисейсмические мероприятия.
— В регионе много участков с необоснованно завышенными нормативными значениями сейсмичности. Понятно, что чем она больше, тем дороже строительные работы: нужно поглубже вбивать сваи, задавать определенные параметры конструкции. Однако современная изученность региона свидетельствует о том, что сейсмичность некоторых территорий ниже на полбалла-балл при сохранении одинакового уровня надежности. Необходимо внести изменения в нормативные документы хотя бы пока на региональном уровне, — поясняет ученый.
Особняком в строительной отрасли стоит ситуация в кадровой сфере, связанная с неудовлетворительным уровнем подготовки рабочих и низкой оплатой их труда.
— Я недавно вынес на обсуждение проблему с зарплатами строителей. Кто докажет, что заложенные в смете средства дошли до рабочего? Руководители подрядных организаций либо демпингуют за счет этих денег, либо забирают финансы из фонда оплаты труда рабочих себе в карман. В итоге к строительным работам привлекают на все согласных неквалифицированных выходцев из Средней Азии. А местные специалисты или уезжают, или идут работать в «летучие бригады» за нормальное вознаграждение. Правительству области при исполнении государственных и муниципальных контрактов необходимо организовать контроль выплачиваемой зарплаты. Если в сметах государство заложило бюджетные деньги на оплату труда рабочих, средства обязаны дойти до адресата, чтобы у россиян, особенно у молодежи вернулась уверенность и желание работать на строительных объектах, — уверен Валерий Мозолевский.