Ассоциация «Сахалинстрой» на заседании общественно-консультативного Совета при некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» поставила вопрос ребром. Включение Фондом в договор на проведение капитального ремонта условия о наличии у подрядчика страхование гражданской ответственности на период проведения строительно-монтажных работ и гарантийного срока эксплуатации объекта противозаконно.

Генеральный директор ООО «Шадан» Владимир Тишков – член Ассоциации «Сахалинстрой» больше года вместе с СРО бьются с фондом по вопросу страхования жилого дома на время ремонтных работ и ещё и на гарантийный срок. При этом члены Ассоциации строителей предоставляют договоры страхования гражданской ответственности в СРО и платят взносы в компенсационный фонд возмещения вреда. То есть двойная страховка. В 2019 году ООО «Шадан» при исполнении контрактов на капитальный ремонт выплатил по страховым взносам более 200 000 рублей.

Заместитель директора Евгений Михлик пояснил, что Фонд возлагает на подрядчика обязанность страхования фактических рисков фонда капитального ремонта и его ответственности согласно статье 182 Жилищного кодекса РФ. Право выставлять такие требования Фонду рекомендовала Всероссийской Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.
Начальник аналитико-правового отдела Ассоциации «Сахалинстрой» Анастасия Артюхина и член Общественного совета поддержала Владимира Тишкова и обосновала спорную проблему с точки зрения закона.

В соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса РФ, именно региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Поэтому региональный оператор обязан застраховать свои возможные риски и свою, установленную федеральным законодательством РФ, ответственность за счет собственных средств. В связи с этим Ассоциация «Сахалинстрой» просит решить проблему по закону и не перекладывать бремя ответственности на подрядчика.

И.о. министра ЖКХ региона Юрий Борисов на встрече со строителями также подтвердил, что данный вопрос следует разобрать с точки зрения соблюдения требований законодательства РФ. И поручил своему заместителю Александру Королю подготовить расчет затрат на страхование всех МКД, включенных в краткосрочный план.

Кроме того, министерство ЖКХ планирует взаимодействовать с Ассоциацией по вопросам реестра квалифицированных подрядчиков Сахалинской области, организации закупок при предоставлении субсидии на проведение капитального ремонта МКД управляющим организациям и товариществам собственников жилья и введению нормативно-правовых требований к проектированию и обследованию МКД при проведении капитального ремонта (технические решения, унифицированные альбомы, типовые задания на проектирование и др.).