В этом «Сахалинстрой» убедился в анивском селе Таранай

После того как в адрес Ассоциации «Сахалинстрой» поступило обращение жителей дома из села Таранай на улице Центральной 8б, состояние жилого здания стало предметом выездного совещания 20 сентября. Участники произвели визуальный осмотр фундамента, стен и перегородок МКД.

Необходимо отметить, что технический отчет его визуального обследования, на котором основывается существующее решение межведомственной муниципальной комиссии, выполнен ООО «СтройКонтроль» весьма формально, неполно и безответственно. Этот так называемый отчёт, не соответствует требованиям пункта 5.1.12 ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», содержит многочисленные ошибки, в том числе даже в исходных данных, — отметил гендиректор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский, который участвовал в выездном совещании.

По информации из отчёта ООО «СтройКонтроль», объект состоит из трех этажей (вместо фактических двух) и построен в 1964 году (на самом деле год постройки 1984). Компания также «нашла» деревянные перегородки (вместо шлакоблочных), филенчатые двери (на месте металлических) и несуществующую обшивку стен листами сухой штукатурки. Кроме того «специалисты» обнаружили штукатурку по дранке, хотя основу составляет шлакоблок.

Ассоциация считает, что в результате подобного «качества визуального осмотра конструкций данного двухэтажного жилого дома», в соответствии с упомянутым техническим отчетом, содержатся и ошибочные выводы о техническом состоянии несущих конструкций МКД. Безусловно, опираясь на них, Межведомственная муниципальная комиссия не могла принять правильное решение.

Главным недостатком представленного отчёта является отсутствие анализа и установления причин, из-за которых произошли незначительные просадки основания фундамента угла дома. Не была установлена динамика изменений в конструкциях основания и фундамента. Без анализа причин появления незначительных трещин в наружной стене дома и динамики их изменений. Организация, «проводившая обследование», не должна была делать какие-либо выводы о неудовлетворительном техническом состоянии конструкций жилого дома и давать рекомендации относительно его дальнейшей эксплуатации, — подчеркнул Мозолевский.

Согласно требованиям упомянутого ГОСТа, в результате визуального обследования должны быть составлены схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера, а также описания и снимки дефектных участков. В материалах обследования необходимо было отразить результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.), представить уточненную конструктивную схему здания, выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение и установление аварийных участков (при их наличии), а также уточненную схему мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций. Не лишним в таких документах были бы установление особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод, а также предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов. Ничего этого в отчёте нет.

По убеждению гендиректора Ассоциации, сам процесс обследования технического состояния здания непременно должен включать три этапа – подготовку, визуальное обследование, в случае если обнаружены повреждения несущих конструкций здания, обязательное инструментальное техническое обследование.

Если при обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, в этом случае в акте технического осмотра здания должно быть рекомендовано выполнение инструментального технического обследования для выявления причин появления данных дефектов и повреждений с подготовкой в отчёте, наряду со всеми результатами и выводами, дефектной ведомости подлежащих ремонту или замете конструктивных и иных элементов здания, а также   проекта технического задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции этого здания.

После получения всех необходимых данных проектная организация по заданию муниципалитета разрабатывает проектную и рабочую документацию на проведение капитального ремонта или реконструкции этого объекта с целью устранения установленных дефектов.

Согласно правилу, регламентированному пунктом 5.1.2 ГОСТ 31937-2011, в случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций, — подчеркнул Мозолевский.

При этом уверен он, к проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов в части проведения инструментального обследования.

— В соответствии с вышеизложенным, «Сахалинстрой» считает, что оплата выполненных работ ООО «СтройКонтроль» за обследование рассматриваемого МКД осуществлена администрацией Анивского ГО фактически необоснованно. Сахалинстрой предлагает заказчику данный технический отчет вернуть на переработку.

— По нашему мнению, основной причиной незначительной просадки основания является не выполнение в полной мере ресурсоснабжающей компанией своих обязательств: после ремонта наружных сетей водопровода не была восстановлена разрушенная отмостка и благоустройство в этой части двора данного жилого дома. Имело место и халатное отношение администрации городского округа и эксплуатирующей организации, которые не проконтролировали и не обязали ресурсоснабжающую организацию закончить ремонтные работы в полном объёме, — рассказал гендиректор Ассоциации.

В качестве работы над ошибками выездная комиссия предложила администрации муниципального образования как можно быстрее заключить договор со специализированной организацией, которая имеет для этого соответствующее оборудования и приборы, провести инструментальное техническое обследование конструкций жилого дома на ул. Центральная, 8б в полном объёме.

По мнению специалистов Ассоциации, рассматриваемый жилой дом нуждается в утеплении наружных стен, гидроизоляции стен подвала (хотя бы в месте просадки основания), устройства отмостки в местах её разрушения и полного восстановления благоустройства.

— После получения администрацией Анивского ГО результатов инструментального обследования конструкций данного жилого дома в полном объёме, включая проект технического задания проектировщикам, Администрация Анивского ГО должна в установленном законом порядке передать данный МКД в Фонд капитального ремонта Сахалинской области для его включения в план капитального ремонта 2019 года, — сказал в заключение Мозолевский.